九如國小九如巴轆公園  九如買屋 / 九如買房 - 屏東潔出房仲九如大地坪庭院孝親雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2080 萬~~1980 萬
參考單價：26.02 萬/坪
地址：屏東縣九如鄉忠孝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台
總坪數：76.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.09 坪
土地面積：67.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九如國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 8 年，房況新穎；擁有稀有大地坪與天井設計，採光通風佳；格局規劃完善，一樓孝親套房搭配二樓套房，適合三代同堂；具備庭院與魚池景觀，居住舒適度極高；可停雙車位，满足家庭用車需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價近 2,000 萬對預算要求較高；九如鄉非核心市區，未來轉手流動性可能不如市區精華區物件；庭院魚池維護成本及時間精力投入較多；車位雖可停但坪數未含，需確認法定停車登記狀態。
機會 (Opportunities)	若規劃為居家工作室或短租民宿，租金報酬率具潛力；周邊九如國小就學便利，利於子女就讀；大面寬與空間靈活度高，可依家庭成長需求調整格局使用。
威脅 (Threats)	台灣房地產市場波動可能影響資產價值；鄉村別墅若缺乏特定買家群體，持有了期較長；政府稅制或建築法規若變動，可能增加持有成本或改建限制。

2. 物件評論

此物件對於追求「大空間、新屋齡」且需考慮「長輩同住」的家庭而言，是一處相當難得的選擇。主要推薦理由在於其極為罕見的格局配置，一樓孝親房加上多間衛浴與雙車位設計，有效解決了大家族共同生活的隱私與便利性需求。同時，8 年的屋齡意味著您不需要面對老舊建築的修繕麻煩，而庭院與天井則提供了難得的閒適生活品質。

然而，在購買前建議您斟酌兩點：第一，總價約 1,980 萬元在鄉鎮別墅區屬於中高價位，建議比對當地近期成交行情以確保單價合理性；第二，需確認庭院魚池的維護成本是否在您的承受範圍內。綜合考量，若您重視居住舒適度與家族共居體驗，而非短線投資回報，此物件值得考慮入主。